相続税や贈与税の算定基準に
きょうのことば
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2023/7/4 2:00
▼路線価 主要道路に面する土地の1平方メートル当たりの価格。国税庁が毎年夏に1月1日時点の価格を公表し、相続税や贈与税などの算定に使われる。相続税法は財産を「時価」で評価すると定めるが、現金や上場株などと異なり土地の時価は把握が難しいことが少なくないため、国税庁が原則として路線価に基づく算定を認めている。
主な地価の指標は路線価のほか、国土交通省が毎年3月に公表する公示地価（1月1日時点）、都道府県の調査をもとに同省が毎年9月にまとめる基準地価（7月1日時点）がある。路線価は公示地価の8割を目安に、国税庁が売買例や不動産鑑定士の意見などを参考に算出する。2023年の調査地点は約32万カ所。
足元の不動産取引の動向を反映しづらい側面があり、路線価をもとにした評価額がタワーマンションの高層階などで実勢価格と大きく乖離（かいり）するケースがある。こうした乖離を使った節税策が広まったことなどを受け、国税庁は6月末にマンションの評価額に関する新たな算定ルールを公表。24年1月からの適用を目指している。
